山东省菏泽市牡丹区帝尧陵景区（方案二）旅游开发项目

一、项目名称：山东省菏泽市牡丹区帝尧陵景区（方案二）旅游开发项目

二、项目单位：山东省菏泽市牡丹区旅游局是负责辖区内景区、景点及其他旅游项目的开发、招商、管理等工作的职能部门。

三、建设条件

（一）自然条件  地理位置该项目位于菏泽市牡丹区东北部胡集乡以西约1公里处，距市区25公里，距规划中的牡丹生态游憩区20公里，220国道从规划区东侧约1公里处经过，交通便捷。地质地貌地貌属黄河多次决口改道冲积而成的平原，地形平坦，土层厚，质地较细，不适宜建设大型或高层建筑。气候条件属暖温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季。水源条件徐河从景区南边流过，用水有保障；地下水丰富，水质良好。植被条件规划区地带性森林植被属暖温带落叶阔叶林区，主要有人工林构成，森林覆盖率达53%；牡丹种植面积3000亩。

（二）社会经济条件  基地现状条件目前规划区域地表没有任何明显的古代建筑遗存。在原古尧王寺28亩遗址上，有尧陵遗址，北侧有尧王墓洞。陵南500米为尧母庆都陵遗址，西350米为尧妃中山夫人墓，东南大型古建筑群遗址推测为伍员祠。社会经济条件帝尧陵所在地胡集乡，历史悠久，古称雷泽。用地条件规划建设区可征地面积广阔，用地条件有保障。

四、项目建设内容及规模

该项目总面积约200公顷，由一个旅游管理服务区和背景区、规划区三部分构成：

·停车场和旅游接待中心。由停车场、入口区、行政管理区、商业服务区组成。面积100亩。

·主题景区。主要景点包括帝尧陵遗址区、华夏文明起源展示区、五德广场三部分组成。面积500亩。

·背景区。主要维持现有农田生态系统和土地利用现状，以农业景观配合旅游观光，营造“大地尧文化”氛围。

·景区范围内照明，给排水，供气，电力，电讯等配套设施。

·绿化100公顷。

·景区范围的环境整治，小品建设等。

五、项目总投资及资金构成

初步估算，项目总投资8690 万元。包括建设期利息、流动资金、征地费、规划与勘察设计费、工程监理费及建设期预备费等1100万元，项目建设工程投资7330万元，不可预见费260万元。

六、市场及经济效益分析预测

市场预测：该项目建设期限为2005—2010年，到2020年，旅游接待人数年均增长率不低于8%，旅游收入年均增长率不低于15%，旅游综合收入占全市国内生产总值比重不低于5%。

经济效益分析：自2011年开始赢利，计算器内累计盈利52551.5万元，累计税金1539.8万元,投资利润率31.2%,投资利税率7.3%。

七、合作方式：独资、合资、合作、融资均可。

八、联系方式

单位负责人：侯兆伦               联系人：侯兆伦

电      话：（0530）5928941       传  真：（0530）5623901

地      址：山东省菏泽市牡丹区旅游局

电子邮件：hezelyw@163.com  houzhaolun881@sohu.com

项目洽谈人员：王殿常       侯兆伦