聊城江北水城风景名胜区

一、项目名称

1、月亮岛项目

2、南关岛项目

3、龙湾小区

4、金瓶梅乐园项目

5、米市街小区

6、五星级园林式宾馆

二、项目单位简介

聊城江北水城风景名胜区开发建设集团有限公司是按照经营城市的理念组建的大型国有独资企业。水城集团承担聊城市区已列入规划的26平方公里风景名胜区一级古运河列入规划范围内的融资、投资、开发、建设、经营与管理。注册资金34.7亿元，现有总资产36亿元。

三、建设条件

1、月亮岛项目：改用地位与东昌湖风景区东南、梦幻乐园北、南关岛以东，现状位鱼池、空地等改岛伸于湖内，四面环水，地理位置优越独特，旅游开发价值极高。

2、南关岛项目：南关岛位于聊城市古城南、东昌湖内、南关街两侧，南连湖滨路，北接古城。

3、龙湾小区：沿湖南路北侧、古运河西侧可规划为多层住宅，东昌湖沿岸为别墅住宅区；绿地率不得低于40%；区内按规范设置小学一处。

4、金瓶梅乐园项目：水城集团新建以古典名著《金瓶梅》为主题的项目。

5、米市街小区：米市街是聊城传统的商业街区，它位于古城区内，三面临水，一面沿路，西接古城，东依新区，水、文、古、绿环境极佳。

6、五星级园林式宾馆：靠近东昌湖，地理位置优越。

四、项目建设内容及规模

 1、月亮岛项目：该用地为公共设施用地，可建旅游、娱乐、文化等服务设施，净用地面积约66588方米。（折合99.88亩）

2、南关岛项目：规划用地性质为文化娱乐用地。净用地面积47865方米。（折合71.8亩）

3、龙湾小区：龙湾小区规划用地位于城区南部，古运河以西湖南路以北，东昌湖东南岸，现状用地为龙湾村，用地430亩左右。

4、金瓶梅乐园项目：建设集旅游观光、休闲娱乐、度假为一体的金瓶梅乐园。

5、米市街小区：项目用地18.25HA，容积率0.68，建筑为低层仿古形式。

6、五星级园林式宾馆：总建筑面积30000—40000㎡，将建成集餐饮、住宿、休闲、娱乐等多功能于一体的园林景观式五星级酒店。

五、项目总投资及资金构成

    1、月亮岛项目：投资估算2亿元        

2、南关岛项目：投资估算1亿元          

3、龙湾小区：  投资估算3亿元          

    4、金瓶梅乐园项目：投资估算4亿元      

5、米市街小区：投资估算：2亿元         

6、五星级园林式宾馆：总投资约3—4亿元。

六、市场及经济效益分析预测

1、月亮岛项目：将是一个老少皆宜的休闲娱乐生态园，投资回报率约30%。

2、南关岛项目：建成以后将是一个文化旅游的靓点，投资回报率约25%。

3、龙湾小区：小区南靠行政文化旅游新区，北连东昌湖风景区，临湖沿河，环境优美，是理想的房地产开发项目，投资回报率较高。

4、金瓶梅乐园项目: 聊城为国家优秀旅游城市，已成为享誉华夏的江北水城，旅游市场前景十分开阔。

5、米市街小区：周围配套设施齐全，是理想的高档居住和商业区。

6、五星级园林式宾馆：聊城宾馆酒店行业的总体接待能力难以满足每年上百万游客的需要，目前最高档的酒店为四星级，与聊城旅游发展市场不相适应，本项目的市场前景非常看好。

七、合作方式

    1、月亮岛项目：      合资

    2、南关岛项目;       合资

3、龙湾小区：        合资

4、金瓶梅乐园项目:   合资

5、米市街小区：      合资

6、五星级园林式宾馆：合资

八、联系方式

单位负责人：万维芳         联系人：黄兴运

电      话：086-0635-8426325   13806350388

传      真：086-0635-8426331

地      址：山东省聊城市湖滨路2号

邮      编：252000

电子邮件：www.jbscjt@126.com

洽谈人员：聊城江北水城风景名胜区开发建设集团有限公司万维芳、王志勇、董志贤